Раздел квартиры после развода

Введение. Определение. Актуальность и важность вопроса. Нормативная база.

Раздел квартиры после развода супругов – правовая процедура, предусмотренная семейным и жилищным законодательством. При ее проведении возникают трудности. Не всегда бывшие супруги могут договориться о разделе имущества.

Положительный исход ситуации возможен в двух ситуациях:

1. Супруги договорились о разделе квартиры.

2. До женитьбы был составлен брачный договор.

В первом случае мужчина и женщина заключают соглашение о разделе квартиры. При этом оно:

• должно быть составлено в письменном виде;

• подлежит нотариальному заверению.

В нем указываются доли, полагающееся каждому из бывших супругов. При этом не обязательно, что деление будет равным. Одна часть может принадлежать жене, а две другие – мужу.

При заключении брачного договора супруги заранее прописывают условия о принадлежащей им собственности. Это упрощает процедуру ее раздела. Но таким способом пользуются менее 5% всех супружеских пар. Мало кто думает о разводе при заключении брака.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная до брака

Все имущество, приобретенное до брака, не является общим. Квартира после развода будет принадлежать купившему ее супругу. При этом она:

1. Не будет подлежать разделу.

2. Останется его личной собственностью.

Раздел квартиры, полученной в дар 

Жилое помещение является собственностью того супруга, которому её подарили. При этом не имеет значения когда это произошло: до заключения брака или после.

Исключение: договор дарения был оформлен сразу на обоих супругов. В этом случае жильё подлежит разделу.

Раздел квартиры, полученной в наследство

Аналогично предыдущему пункту унаследованная квартира не подлежит разделу после развода. Поскольку она передается безвозмездно на основании:

• завещания;

• общему порядку правопреемства.

Если жилое помещение не было унаследовано сразу обоими супругами, оно будет принадлежать только одному из них.

Раздел квартиры, приобретенной в браке

В законе указано, что имущество, приобретенное в период семейных отношений, является общим.

Раздел совместной квартиры после развода происходит в суде:

1. Жилье делиться на равные доли.

2. Судья не учитывает на кого она оформлена. По закону квартира принадлежит обоим супругам.

Исковое заявление о разделе квартиры после развода подается в мировой суд.

На личные средства

Жилье не подлежит разделу, если оно куплено:

• на деньги, накопленные или подаренные до брака;

• на личные средства, вырученные от продажи квартиры, приобретенной до свадьбы.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Приватизированная квартира – это муниципальное жилье, безвозмездно переданное в собственность гражданина. Если в процедуре участвовал один собственник, квартира разделу не подлежит.

Но бывший супруг имеет право на пожизненное проживание в ней, если он отказался от приватизации в пользу мужа или жены.

Раздел ипотечной квартиры после развода

Ипотека накладывает финансовые обязательства на заемщиков. Если квартира была взята в ипотеку в период брака, она подлежит разделу. При этом возможны следующие варианты:

1. Жилье было куплено до свадьбы. Собственником квартиры будет считаться супруг, оформивший ипотеку. Это правило действует, даже если часть платежей выплачивалась в период брака. В этом случае второй супруг имеет право на возмещение платежей. Поскольку выплаты в период семейной жизни приравниваются к совместным.

2. Жилье куплено в ипотеку в период свадьбы. В такой ситуации оно считается общим. Оставшиеся платежи будут поделены судом поровну между супругами. При этом квартира подлежит разделу.

Квартиры, оплаченной мат капиталом

Материнский капитал – это государственная помощь для семей с двумя и более детьми. Она предоставляется в виде денежной выплаты безналичным способом.

Одно из направлений финансирования – улучшение жилищных условий детей. Если квартира была оплачена за счёт материнского капитала, она подлежит разделу без учета этой суммы.

При этом часть жилого помещения принадлежит по закону ребенку. Но родители могут переоформить свои доли в его пользу.

Квартиры, купленной на жилищную субсидию

Субсидия – это целевая выплата, адресованная конкретному гражданину. Поэтому приобретенная на эти средства квартира не делится после расторжения брака.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципалка является имуществом государства. Она не принадлежит ни одному из супругов и не подлежит разделу.

Суд может только установить условия проживания, устраивающие бывших мужа и жену:

• обязанность по коммунальной оплаты;

• порядок пользования жилым помещениям и т.д.

Раздел долей в квартире после развода

Если квартира находится в общей собственности, она делиться пропорционально принадлежавшим частям. Если они не равны, приемлемо заключение мирового соглашения. Оно актуально для пар, решивших поделить имущество поровну.

Сроки раздела квартиры после развода

Законодательством не установлены. Но существует срок исковой давности. Его длительность – 3 года. В течение этого времени супруги могут подать заявление о разделе квартиры после развода.

Судебная практика. 

Судебная практика в этих вопросах неоднозначна. Если лицо пытается отсудить квартиру у супруга незаконно, в исковых требованиях будет отказано и жилье поделят поровну.

Положительное решение выносится только в пользу добросовестного заявителя.

Советы: 

1. При возможности покупать жилье до брака. Так на него не будет претендовать бывший супруг.

2. Сохранять все правоустанавливающие и платежные документы на собственность.

3. При возникновении сложных юридических ситуаций обращаться за помощью к профессионалам.

Наша компания имеет большой опыт в сфере решения имущественных проблем после развода.

Мы поможем:

• решить ситуацию мирным путем;

• написать соглашение о разделе квартиры после развода;

• добиться положительного и справедливого решения в вашу пользу.

Для записи на консультацию, позвоните нам по телефонам, указанным ниже.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.