Пн-Пт: 830-2030, Сб-Вс: 1000-1700

Жилой гараж: порядок перевода гаража в жилое помещение или наоборот

Перевод гаража в жилое помещение иди перевод жилого гаража в нежилое.

В Росреестре гаражи являются нежилыми помещениями, служащими дополнением к жилым, садовым и коммерческим зданиям. Нормативный статус у них отсутствует. Перевод жилого помещения в нежилой и наоборот рассматривается в ст. 22 Жилищного кодекса РФ.


Требования к жилому зданию

  1. Надежность и герметичность крыши.
  2. Наличие инженерных систем. Если район позволяет, добавляется газоснабжение.
  3. Расположение в домах на территории жилой зоны. Люди нередко пользуются гаражами в садоводстве и огородничестве.
  4. Пригодность и работоспособность несущих и ограждающих конструкций.
  5. Безопасность внутри и около помещения.
  6. Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил.
  7. Соблюдений требований, связанных с уровнем шума и излучений.
  8. Минимум одна комната и кухня.
  9. Естественное освещение.
  10. Высота потолков — от 2,5 или 2,7 метра. Это уточняется в администрации. Такие гаражи называются капитальными.

Необходимые критерии в цифрах для перевода гаража в состояние жилого

Критерии в первую очередь направлены на пожарную безопасность. Расстояние от соседнего здания должно достигать 6 метров. До стен основного дома - до 3 метров. Это дает возможность пожарным доехать до места возгорания. Будущее жилое помещение должно находиться от 1 м до забора соседа, чтобы оно не отбрасывало тень на их участок. Автомобиль около гаража не должен мешать идти по пешеходной дороге. По закону - от 1 м от забора соседей.

Порядок перевода гаража в жилое помещение

  1. Проведение экспертизы на соответствие вышеуказанным требованиям. Собственник составляет план работы. Затем ждет заказанную проектную документацию. Проверка проводится для упрощения процесса.
  2. Сбор документов.
  3. Подача бумаг с проектом в межведомственную комиссию. Этим также занимается жилищная инспекция.
  4. Ожидание решения о переводе. Сотрудник присылает уведомление. В нем указывается срок проверки.
  5. Получение заключения и решения.
  6. Внесение изменений в Реестр. Это стоит 2000 рублей.

Необходимые документы для смены статуса гаража

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Выписка из ЕГРН. Она оформляется в течение 3 дней. Такая же справка через МФЦ делается до 7 дней.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж.
  5. Технический паспорт.
  6. Обращение в кадастровую палату для получения разрешения на строительство.
  7. Если проводилась экспертиза, необходимо представить экспертное заключение. Оно оформляется после процедуры.
  8. Зафиксированное согласие всех собственников (если их несколько). Его заверение обойдется в 1000-2000 рублей за каждый экземпляр.
  9. Квитанция об оплате пошлины. Экспертиза и техпаспорт упрощают процесс перевода.

Заявление

Особенности заполнения зависят от региона. В основном документе должны быть указаны:

  1. Данные учреждения, куда подаются бумаги. Вместе с ними указываются ФИО руководителя.
  2. Личная информация адресанта.
  3. Информация о недвижимости.
  4. Просьба изменить статус помещения.
  5. Список документов.
  6. Дата составления, подпись.

Сроки ожидания при переводе гаража в жилое помещение

Решение принимается до 45 дней. На изменения в Реестре отводится 2 недели. Заявитель получает выписку еще через 3 дня.

Смена статуса гаража из жилого в нежилое помещение

Учитываются требования:

  • фундамент и несущие утепленные стены;
  • статус земельного участка;
  • расстояние от 50 м от жилого дома или отгороженность забором в частном секторе;
  • все виды коммуникаций.

Процесс перехода в нежилой статус

Многими пунктами он совпадает с предыдущим:

  1. Назначение земельного участка.
  2. Подача заявления.
  3. Формирование проекта перепланировки гаража.
  4. Запрос разрешения в администрации.
  5. Ожидание итогового решения.
  6. Переоборудование под коммерческое помещение и приглашение комиссии.
  7. Оформление факта приемки.
  8. Заказ технического плана и обращение в Реестр с бумагами. Документ оформляется 14 дней.
  9. Получение новой выписки из него же.
  10. Регистрация объекта в Федеральной налоговой службе.

Остальные расходы

Проект перепланировки стоит от 15000 рублей. Важную роль играет регион и площадь гаража. По окончании перепланировки подается заявление в тот же орган. Он составляет акт, подтверждающий проведение операции.

Заказанная на официальном сайте выписка обойдется в 350 рублей. Техпаспорт — как минимум 1000 рублей.

Причины отказа при смене статуса помещения

  1. Собственность не соответствует требованиям.
  2. Нехватка необходимых документов. Администрация может запросить бумаги, не упомянутые в списке. Заявитель обязуется их собрать, если не удается — обращается в суд.
  3. Самая распространенная причина такого исхода — неподходящая территория для жилых зданий.
  4. Невозможно изменить статус земельного участка.
  5. Коммунальные и экономические долги. У собственника не должно быть проблем с банком, так как замена статуса разрешена при отсутствии третьих лиц.

Повторное обращение в Росреестр

Бывает ситуация, когда на официальном сайте не появляются сведения об объекте. В этом случае необходимо обратиться самому в Росреестр. Теперь заявление подается без документов. Он, в свою очередь, запрашивает информацию в инстанциях. Уведомление об обновлении информации в ЕГРН производится в течение 5 рабочих дней.

Исключения

Переносные гаражи не могут быть признаны жилыми помещениями. Они должны стоять на фундаменте. Поэтому «ракушки» и другие металлические гаражи такого типа входят в категорию движимого имущества и относятся к некапитальным строениям.

Кооперативные гаражи

Гаражи могут быть индивидуальными, которые располагаются на земельном участке. Они рассматривались раннее.
Общие принадлежат ГСК. Их невозможно использовать по особому назначению, так как такие помещения все еще могут продавать на незаконно занятом участке.
С 1 сентября 2021 года будет действовать гаражная амнистия. Она упрощает процедуру оформления права на собственность. Один из критериев ее использования — выделение участка из территории гаражного кооператива.

Приватизация

Исходя из этого становится понятно, что согласие собственников важно. Владельцы обязаны приватизировать объект.

Преимущества приватизации

  1. Гарантией защищенности гаража является его законность. Более того, легализация помогает в получении разрешения на строительство.
  2. Получение права собственности на строение, в том числе передача по наследству.
  3. Юридическая защита от сноса и других действий властей.
  4. Получение крупной компенсации.

Недостатки

  1. Уплата налогов.
  2. Организационные вопросы — дело владельца.

Порядок приватизации

  1. Запрос документов в кооперативе бумаг для регистрации права. Он необходим лишь для юридических лиц.
  2. Подача документов и заявления.
  3. Получение выписки.

Документы для приватизации

  1. Паспорт
  2. Подтверждение права на владение земельным участком выпиской из Реестра или договором аренды.
  3. Договор сделки и иные бумаги, свидетельствующие о том, что вы — хозяин гаража.
  4. Кадастровый паспорт и справка от БТИ.

В случае возникновения вопросов или необходимости комплексной юридической помощи при переводе гаража в жилое состояние или переводе в нежилое, позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы сами Вам перезвоним.


Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78+7 (926) 004-24-72.


Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Отправить сообщение:

  Mail is not sent.   Your email has been sent.