Основные положения. Понятие и определение. Нормативная база
Раздел земельного участка – это образование новых наделов, совокупная площадь которых будет равна площади разделённого участка. На вновь образовавшиеся наделы можно оформить вещное право, а «старый» участок перестаёт существовать.
Сведения о нём убираются из ЕГРН, а сведения о новых – вносятся. Если надел находился в общей собственности, то все владельцы сохраняют за собой такое же вещное право на все вновь образованные участки.
Затевая раздел участка, стоит опираться на следующие законодательные нормы:
- Ст. 14 ЗК РФ;
- Ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ;
- Федеральный закон № 172-ФЗ.
Цели и условия раздела участка
Раздел земельного участка может понадобиться в следующих случаях:
- расторжение брака между супругами и раздел имущества, которое они нажили во время семейной жизни. Это может произойти как во время бракоразводного процесса, так и после него;
- сделка по купле-продаже, дарению или иному отчуждению права;
- получение наследства на несколько человек;
- собственник долей желают в различных целях использовать свои наделы.
Но чтобы раздел земельного участка собственником произошёл, необходимо соблюдение некоторых требований:
- участок не должен быть выведен или ограничен в обороте;
- он не должен находиться под обременением;
- он не должен выступать предметом залогового соглашения;
- должен отвечать требованиям градостроительного регламента;
- налог на него должен быть оплачен;
- надел должен состоять на кадастровом учёте.
Кроме того, все документы должны быть подготовлены к разделу. Порядок раздела земельного участка регламентирован.
Кто принимает решение о разделе земельного участка
Это делает собственник, вне зависимости от того, кто им является:
- физическое лицо;
- предприятие;
- государство в лице муниципального образования.
Порядок и этапы раздела земельного участка. Пошаговая инструкция
План раздела земельного участка выглядит так:
- получить согласие всех собственников, если их несколько. Если он один, но состоит в браке, то нотариальное разрешение на совершение сделки от супруга;
- подготовка и подписание соглашения о разделе. Если нет возражений, то это происходит в добровольном порядке, либо через суд;
- межевание новых границ новых участков. Для этого необходимо сделать заявку в соответствующую организацию по месту нахождения надела;
- оформление вновь образованных наделов земли. Это – присвоение им почтовых адресов, постановка на кадастровый учёт, оформление имущественного права на каждый из них.
Требования, предъявляемые при разделе
Необходимо учесть следующие нюансы:
- надел должен иметь чётко определённые границы;
- после раздела, у каждой доли должны быть подъездные или подходные пути;
- площадь каждого вновь образованного участка не должна быть менее 4 – 5 соток. Но, в зависимости от категории земли, площадь новых наделов может быть несколько иной;
- если происходит деление на 3 и более долей, то общая площадь разделяемого надела должна быть равна или превышать 3 или более минимальной площади.
Особенности раздела земельного участка
Стоит учесть некоторые особенности раздела земельного участка:
- потребовать раздела участка, находящегося в общедолевой собственности, может каждый собственник;
- раздел возможен мирным путём, если все владельцы дают своё согласие;
- если такое не происходит, и один из владельцев не хочет делить, то раздел возможен через суд.
Раздел участка мирным путем. Соглашение о разделе участка
Добровольный раздел земельного участка происходит следующим образом:
- каждый собственник даёт письменное согласие;
- инициатор готовит все документы;
- подписывается соглашение;
- документы подаются на регистрацию права каждой доли.
В документе должна быть следующая информация:
- о каждом собственнике;
- об участке;
- ярко выраженное добровольное согласие на раздел;
- дата и место заключения.
Если не возможности решить вопрос миром, то предстоит судебный раздел земельного участка.
Раздел земельного участка через суд. Возможные сложности
Если согласие не достигнуто, то инициатор может подать в суд. Могут возникнуть сложности:
- местонахождение других собственников неизвестно, нет возможности получить их согласие;
- суд будет учитывать интересы всех владельцев;
- нужно правильно составить иск о разделе земельного участка;
- суд выносит решение о разделе земельного участка;
- не всегда участок может быть поделён в натуре. Суд может принять решение о продаже земли, а потом о распределении полученной выручки.
Регистрация права собственности участка, постановка на кадастровый учет
Когда все документы для раздела будут готовы, для регистрации права собственности на вновь образовавшиеся участки, необходимо:
- провести межевание, то есть, установить новые границы новых участков;
- затем каждому новому участку нужно присвоить свой кадастровый номер, то есть, поставить его на кадастровый учёт;
- после этого подать все документы в Росреестр для регистрации права владения.
Заключение
Сложностей при разделе возникнуть не должно, особенно, если все собственники дают своё согласие. Но, есть основания для отказа в регистрации права. Важно не допустить этого!
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.
