Заключать ли договор аренды квартиры?
Дом — это естественная потребность человека. Не каждый может себе позволить купить квартиру по разным причинам. Студенты, которые подрабатывают, часто берут квартиры в аренду. Семья, у которой недостаточно финансов для приобретения жилья, также снимают жилую площадь. Многие не разбираются в вопросе, какие документы нужны и для чего.
На самом деле арендовать квартиру возможно лишь после письменного заключения договора среди двух сторон. В этом документе, детально описываются условия договоренности об аренде квартиры арендатором, предоставленной арендодателем. Договор способствует регуляции взаимоотношений между сторонами в каких-то спорных моментах.
Договор найма или аренды?
Существует различие между договорами о найме и аренды. Касаемо контракта о найме, это вид документа, в котором прописано соглашение между физическими лицами насчёт аренды. В свою очередь договор об аренде, это соглашение где одна из сторон выступает в виде юридического лица, соответственно фирмы. Чаще всего этот вид договора заключается при аренде нежилого помещения. Следовательно, разные договора имеют разную регуляцию отношений сторон. Перед тем как заключать договор найма квартиры, необходимо обговорить все детали касаемо сделки. Все тщательно перепроверить и убедиться в том, что никто из сторон не мошенник.
Как правильно арендовать квартиру?
Поиски квартиры можно проводить с помощью специальных агентств по недвижимости, риелторов или же самостоятельно. Чаще всего за услуги риелтора платит наниматель, но это не всегда так. Хозяин, который самостоятельно выставляет своё объявление на сайт, ждёт клиентов. Поэтому для него не имеет значения, связываются с ним посредники или потребители напрямую. Соответственно не играет роли то, что клиент доплачивает риелтору. Но вот для нанимателя разница существенная. Пользоваться ли таким видом услуг или нет? Оплата за такой вид работы обойдётся или в половину месячной стоимости за проживание, или же вся сумма за месяц дополнительно будет доплачиваться риелтору. Это действительно большие деньги для кого-то, поэтому необходимо подумать есть ли возможность сделать всё самому. Тем более, сейчас стали все чаще происходить случая обмана клиентов риелторами. Возможно, и кажется, что с их помощью будет быстрее и легче, но на самом деле поиски могут занять примерно такое же количество времени, только это обойдется намного дешевле.
Часто они привлекают клиентов, предлагая дешевую квартиру со всеми удобствами, но в итоге показывают совершенно другие. Ещё один тип аферы, которой стоит опасаться при работе с недобросовестными риелторами, это сдавание помещения многим людям. Они берут большое количество клиентов, делают вид, что заселяют всех, после полученных денег за жилище скрываются.
Так как основная задача посредников получить деньги за свою работу, они в договоре об аренде никак не участвуют. Такие договора заключаются исключительно между наймодателем и нанимателем, третье стороны участия не принимают. Скорее всего, риелтор принесёт типичный договор об аренде как пример. Он никак не будет отвечать за все, что будет после подписания договора. Его задача будет выполнена после получения своего процента от продажи. Не стоит надеяться на какую либо помощь в будущем или подстраховку от такого рода организаций.
Необходимо самим перепроверить все документы по поводу жилья у собственника. Это одно из самых важных правил, перед тем как что-либо подписать. Нужно убедиться в том, кто перед вами. Мошенники сейчас встречаются в каждой сфере деятельности. Не стоит доверять людям на слово, лучше перестраховаться и быть уверенным во всей предоставленной информации. Должны совпадать фамилии, предоставленные в документе на собственность квартиры и личные данные. Такого рода документы имеет право составлять человек, который владеет имуществом или имеет официальную доверенность. Она должна быть официально заверена нотариусом.
Остальные друзья, дальние родственники, соседи хозяина, без специальных документов либо его участия, составлять договор не могут. Очень большая вероятность того что, скорее всего это мошенники.
Если владелец имеет супруга - мужа / жену, обязательно нужно согласие обеих сторон для заключения сделки. Если этого не произойдёт, второй член может просто выселить вас на законных основаниях.
Все должно быть заранее подготовлено, все документы, и составленные договора должны быть предоставлены заказчику. После того как сомнений по поводу того, что заключение договора происходит именно с владельцем квартиры не осталось, можно двигаться дальше.
Очень важным пунктом есть сами взаимоотношения и хорошее знакомство с хозяином. Найти общий язык между собой очень может повлиять на будущее. Если удалось наладить контакт и появилось какое-то взаимопонимание, то переговоры по поводу аренды должны пройти успешно.
Бывает и такое, что общение сразу не получилось направить в хорошее русло. Это может послужить сигналом о том, что уже сразу стоит искать других арендодателей. Так как во время съема квартиры всегда возникают какие-то организационные вопросы, это может принести кучу проблем в будущем. Если контакт с хозяином будет утерян и доверия с его стороны не будет, появляться некие сложности. Лучшим вариантом будет заключать договор аренды с человеком, который будет понимать своего клиента и готов идти на компромисс. С такими проще договориться и намного легче контактировать.
Как правильно составить договор аренды квартиры?
Договор найма жилья вступает в силу исключительно тогда, когда имеет следующие пункты:
- личные паспортные данные обеих сторон, их подписи;
- суть договора - его предмет;
- срок действия;
- установленная плата за пользование.
- детальные адрес квартиры, её площадь и точное количество комнат.
Если в договоре не указан срок его действия, то согласно закону, срок назначается автоматически и составляет 5 лет. Всегда указываются всякие дополнительные пункты, по желанию обеих сторон. Они очень помогают в спорных моментах. Обе стороны обговаривают их, перед тем как составить документ, а потом прописывают. Обычно составлением занимаются юристы. Стоит тщательно перечитать весь договор, перед тем как его подписывать.
Условия расторжения договора аренды квартиры
Заключив договор найма, еще не гарантия, что не появятся спорные моменты. Если такие ситуации возникают, желательно сначала пытаться найти решения путём переговоров, если достичь согласия уже невозможно, тогда обращаются за защитой в суд. Если в договоре не указаны условия его досрочного расторжения, то хозяин квартиры имеет право расторгнуть договор исключительно через суд, для этого ему понадобится также иметь большое количество оснований для этого. Квартирант может сделать это, если предупредит наймодателя минимум за 3 месяца. Во время периода судов, наниматель имеет право находится и жить в квартире до того момента, пока не будет аннулирован договор. Действие договора считаются прекращается после окончания его срока действия или после принятого решения суда.
Стоит быть очень внимательным и рассудительным, перед тем как заключать договор найма жилья. Не лишним будет продумать, где искать жильё, самому или с чьей-то помощью, на какой срок и тому подобное. Каждая деталь может повлиять на будущий исход вещей. При необходимости оказания юридической поддержки по вопросу найма жилого помещения, обращайтесь по указанным контактным телефонам или оставьте заявку на сайте.
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.