Можно ли сдать в аренду квартиру без согласия всех собственников?
Сдача квартиры в аренду - удобный и практичный способ получения дополнительного пассивного дохода. Однако часто объектом недвижимости владеет не один, а несколько человек. В связи с этим может возникнуть вопрос относительно того, требуется ли их согласие на аренду жилья. Ниже мы подробно рассмотрим данный аспект, а также сообщим, как правильно и легально сдавать в аренду свое жилье.
Возможна ли сдача квартиры в аренду без согласия второго владельца?
В России совместная собственность квартиры не редкость, поскольку жилье часто переходит по наследству близким родственникам – братьями и сестрам. Более того, молодые семьи часто оформляют ипотеку на обоих супругов, в результате чего, после погашения кредита, права владения распределяются пропорционально 50/50. Что касается аренды жилья, по закону человек может распоряжаться только своей долей, вследствие чего сдача всей квартиры в аренду без согласия другого собственника может привести к конфликтам.
Согласно Гражданскому кодексу России, каждый из совладельцев имеет полное право пользоваться общей квартирой без вреда для прав других совладельцев. Поэтому, если сдача квартиры в аренду без согласия другого собственника может повлиять на его интересы, необходимо обязательно получить согласие. Таким образом, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ сдача квартиры в наем, которая находится в собственности по долям, возможна только с добровольного согласия абсолютно всех собственников.
Как правильно оформить договор найма – с одним владельцем жилья или со всеми?
В случае совместной собственности квартиры, договор аренды должен быть оформлен с участием всех владельцев. В противном случае, если другие владельцы подадут в суд, он может быть признан недействительным, что повлечет негативные последствия, в том числе и для квартиросъемщика, которому придется срочно выезжать. Для этого лучше всего с самого начала обратиться к опытному и грамотному юристу, который сможет составить договор аренды, прописав права и обязанности всех сторон, участвующих в сделке.
Чтобы избежать проблем с налоговой службой, сдавать в аренду квартиру лучше всего официально. Для этого можно зарегистрироваться в качестве самозанятого (налог ПНД 4% при сдаче в наем физическому лицу, а также 6% при сдаче в аренду юридическому лицу) или ИП (налог УСН 6%).
Кто из собственников платит подоходный налог от аренды квартиры?
Важно заметить, что если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, то подоходный налог должны платить все собственники пропорционально своей доле. Сдача квартиры в аренду без согласия всех собственников может привести к негативным юридическим последствиям, поэтому с самого начала следует заручиться поддержкой всех, кто владеет долями объекта недвижимости.
Если кто-то из собственников будет сдавать в долгосрочную аренду часть жилья, являющейся долевой собственностью, но с нарушением норм закона, то каждый из совладельцев имеет право обратиться в судебный орган с иском о признании такой сделки недействительной и последующем выселении арендатора из комнаты (согласно ст. 166 ГК РФ).
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.