Законна ли продажа квартиры с прописанным человеком?
По закону, любая продажа жилья может быть осуществлена только в том случае, если все лица, прописанные в ней, дают письменное согласие на данную процедуру. Примечательно, что закон не дает прямого запрета на реализацию объекта недвижимости с прописанным человеком. Это означает, что продажа с прописанным человеком возможна, однако чтобы себя застраховать, покупатель обычно прописывает в договоре сроки, в течение которых гражданин обязан выписаться из жилья.
Если же человек прописан в квартире, но не является долевым собственником, получать у него разрешения совершенно необязательно. В то же время данные лица в обязательном порядке должны быть уведомлены о том, что жилье выставлено на продажу. Однако нужно понимать, что продажа квартиры с зарегистрированным лицом – это всегда риск. Дело в том, что по закону человека не могут снять с регистрации в никуда, поэтому у него должно быть место для прописки.
Когда нельзя продать квартиру с прописанным лицом
Нужно помнить, что продажа квартиры с прописанным собственником запрещается, поэтому он обязательно должен выписаться из жилья. Таким образом, для успешного выполнения сделки купли-продажи все собственники, владеющие в той или иной степени разными долями, должны быть в обязательном порядке выписаны. В противном случае сделка может быть признана недействительной и покупатель не сможет зарегистрировать свой объект недвижимости в Едином Реестре.
Как выписать человека после продажи квартиры
Как мы выяснили, продажа квартиры с зарегистрированными лицами возможна, однако покупатель всегда несет определенные риски, поэтому это является зачастую основанием для снижения цены покупки. Выписать человека можно двумя способами - добровольно и принудительно.
В первом случае прописное лицо подает в управление МВД (через Госуслуги) или в МФЦ заявление и снимается с регистрационного учета. Во втором случае, если человек не хочет выписываться, новому собственнику квартиры приходится подавать в суд и принудительно снимать его с регистрационного учета, что может потребовать значительных затрат времени и сил.
Выводы
Как можно увидеть, продажа недвижимости с прописанным лицом по закону вполне разрешается, однако покупатель должен быть заблаговременно проинформирован обо всех рисках, которые несет данная процедура.
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.