ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Наличие собственности или владение участком еще не гарантирует отсутствие ограничений ее применения. Использование земель сельскохозяйственного назначения регламентировано Земельным Кодексом РФ, нормы статей которого не позволяют ухудшать состояние почвы на них.

Основные положения. Понятие и определение. Нормативная база

Во избежание недоразумений стоит указать, что понимается под такими участками. Так, они обязательно располагаются за пределами населенных пунктов и предоставляются для ведения с/х, например, выращивания продуктов питания растительного и животного происхождения.

Земли сельскохозяйственного значения и виды разрешенного использования в наиболее обобщенном формате описаны в главе 14 ЗК РФ. В специальном законе ФЗ №354 подробно регламентируется разрешенное использование сельскохозяйственных земель.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

Исходя из режима данной категории участков, можно выделить ее особенности:

1. Гражданам иностранных государств (нерезидентам) и зарубежным фирмам передача земли регламентируется особым порядком.
2. Земля должна использоваться строго по ее целевому назначению.
3. Должны проводиться работы по рекультивации и мелиорации для восстановления плодородных свойств.

Законодательством эти территории защищаются сильнее всего ввиду особой их ценности.

Состав категории земель сельхозназначения

Под понятие попадает не только почва, на которой возможно ведение отдельных отраслей хозяйства.

В состав категорий входят:

• угодья – наиболее плодородные участки;
• земли с лесными посадками, защищающими почву от выветривания и вымывания;
• здания, сооружения для производства, хранения и переработки;
• дороги на территории;
• коммуникационные системы;
• водоемы, например, для разведения рыбы.

Использование земель сельскохозяйственного назначения зависит от наличия каждого из этих возможных компонентов.

Виды целевого использования земель сельскохозяйственного назначения

Ведение определенной деятельности на конкретной территории определено возможностью строительства объектов, проведения коммуникация, наличия отдельных природных объектов.

Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения следующее:

• непосредственное использование под с/х;
• сельхоз угодья (пастбища, виноградники, сады);
• подсобное хозяйство;
• фермерское хозяйство;
• садоводство;
• дачное строительство;
• животноводство;
• охота в угодьях;
• пчеловодство (бортничество);
• рыбопромысловое хозяйство;
• учебно-научные изыскания, связанные с с/х производством.

Представленные виды сельскохозяйственного использования земель не составляют исчерпывающего списка. Он может быть дополнен различными видами деятельности, направленными на получение растительной и животной продукции.

Кто может использовать данную категорию земли

Плодородные участки не выдаются любому желающему из-за их высокой ценности. Земля для сельскохозяйственного использования предназначается для:

• организаций, зарегистрированных соответствующим образом согласно законодательству;
• индивидуальных фермеров и фермерских хозяйств;
• физлиц (для ведения личного подсобного хозяйства);
• казачьих обществ;
• коренных северных и дальневосточных народов России;
• организаций, ведущих научную деятельность, и учебных организаций, если она необходима для подготовки специалистов в сфере сельского хозяйства.

Ограничения установлены для юридических лиц, не зарегистрированных в РФ, и иностранцев. Приоритетное право приобретения установлено для муниципальных образований РФ и ее субъектов.

Порядок землепользования и строительства на землях сельскохозяйственного назначения

Цель использования имеющегося участка напрямую зависит от субъекта владения и составляющих элементов – земель, насаждений, водоемов.

Использование земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

Фермеры имеют возможность свободно использовать участки для выращивания окультуренных растений, животноводства. Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения не исключает постройку:

• промышленных зданий и сооружений;
• рекреационных помещений;
• зданий жилого фонда.

В доме на этой территории можно проживать и зарегистрироваться, так как фермерская деятельность предполагает каждодневное пребывание на участке.

Могут ли снести дом, построенный на КФХ

Жилое здание признается незаконным в нескольких случаях:

1. Оно наносит ущерб владельцам соседних участков.
2. Жилое помещение находится в природоохранной зоне.
3. Здание построено вблизи от труб, ЛЭП и пр.

Чтобы избежать проблем, нужно внимательно отнестись к подготовке технической документации. В случае вынесения судом решения о сносе постройки, собственник не может рассчитывать на компенсацию.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства

Разбить огород или сад на собственном индивидуальном участке обычно желают физические лица. По сути, им он предоставляется для выращивания культурных растений и проживания, соответственно, не отличается на практике по режиму от территории для индивидуального жилого строительства.

Земли сельхозназначения для дачного строительства

Согласно ФЗ №66 от 1998 года и вступающего в силу с 2019 г. ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» разрешается выращивать сельскохозяйственные культуры, отдыхать на участке, а также возводить жилые здания с потенциальной возможностью регистрироваться и жить в них. Допускается садоводство на землях сельхозназначения. Главное, чтобы оно не стало причиной разрушения плодородного слоя.

Земельные участки для с/х производства

На таких территориях возможно расположение многочисленных нежилых помещений, строений. К ним относятся:

• ангары;
• бытовки;
• фермы;
• помещения хранения (склад) и/или переработки.

Прописка на земле сельскохозяйственного назначения

Порядок использования сельхоз. земель предполагает, что регистрация в оформленных по всем требованиям закона о жилых домах допускается. Главное, чтобы здание соответствовало всем выдвигаемым требованиям.

Как изменить категорию земли сельскохозяйственного назначения

С/х участки обращаются в иные категории только при согласовании с Минсельхозом. Необходимо доказать, что участок не является особо плодородным и ценным. Только при соблюдении всех условий, установленных законом, возможен перевод, например, в перечень земель населенных пунктов.

Что делать при невозможности изменить вид разрешенного использования

Если преобразование статуса невозможно, нужно стараться добиться нужного режима – возведения зданий, ведения подсобного хозяйства и т.д. Все это решается через орган, который ответственен за данный участок.

Заключение, советы

С/х территории находятся под особым контролем государства. Соответственно, контроль их состояния – неотъемлемая часть использования. Но при рациональном и правомерном использовании проблем с такими участками не возникает.

---

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

---

Получить юридическую консультацию Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com