Земельный участок обладает удивительной способностью: он может территориально преобразовываться на легитимном уровне. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, в частности ЗК РФ, где прописаны конкретные случаи образования земельных участков.
Способы образования земельных участков.
На законодательном уровне выделяется несколько вариантов формирования новых участков земли:
- Разделение имеющегося земельного надела на неопределенное количество новых.
- Объединение имеющихся участков в единую территорию.
- Перераспределение текущих земель, вследствие чего образуются новые.
- Выдел определенной территории.
- Формируются новые земельные участки на территории муниципального образования.
Важно понимать, что преобразование участка влечет за собой утрату и прекращение физического и правового статуса. Прежние территории документально становятся недействительными.
Порядок образования земельных участков.
Процедура преобразования территории земли достаточно простая: определить границы нового участка, прописать эту информацию в государственном кадастре, а затем подать заявление. Всего выделяется два варианта порядка формирования:
- Первичный, то есть ранее надел никак не преобразовывался.
- Повторное формирование: например, объединение имеющихся участков.
Одна из частых проблем: сформированный участок не имеет четко установленных границ, а это главный пункт заявления. Тогда проводится независимая экспертиза, на основании которой выносится план образования земельных участков.
Основания образования земельных участков.
Среди причин преобразования участков земли можно выделить:
- изменение физического и правового статуса имеющихся земель;
- формирование новой территории из имеющихся наделов, официально не признанных земельным участком.
Согласие на образование земельного надела.
Одно из условий легитимного преобразования земельной площади – подтверждение собственников земель. Достаточно предоставить его в простой письменной форме. Не исключено, что формирование нового надела может происходить по воле судебного органа, тогда согласие не требуется.
Вид целевого назначения и разрешенное использование земельного участка.
Нормативными актами регламентировано множество категорий земель, разделенных по цели использования. Об этом свидетельствует ст. 8 ЗК РФ. Подобное правило актуально для всех видов территорий: зарегистрированных как личная собственность или арендуемых, используемых для сельскохозяйственных нужд или застройщиком.
Исходя из этого, выделяются следующие категории земель:
- для сельскохозяйственного пользования;
- участки поселков;
- места промышленного производства;
- особо охраняемые земли;
- лесные, водные запасы нашей страны.
Исходя из выделенных категорий, устанавливаются и цели эксплуатации имеющихся наделов. Данные сведения прописываются в следующих бумагах:
- федеральные акты;
- кадастр недвижимости РФ;
- различные гражданские договора;
- бумаги, устанавливающие права собственности.
Законом регламентируется, что у собственника есть право изменить целевое назначение его земельного надела. Однако об этом следует оповещать Росреестр. В ином случае гражданин привлекается к административной ответственности.
Особенности образования земель муниципальной и государственной собственности.
Территории, признанные собственностью региона или государства, также вправе участвовать в реорганизации. Данная процедура реализуется после опубликования соответствующего постановления Правительства региона или РФ. Проект возможен на следующих участках:
- входящих в площадки для строительства жилищных помещений;
- принадлежащих некоммерческим объединениям;
- находящихся в пожизненном владении по наследству;
- расположенных в границах территории застройщика.
Процедура регламентирована ст. 11.3 ЗК РФ, а также рядом правоустанавливающих кадастровых документов, чтобы в полной мере правомерно обеспечить образование земельного участка.
Нюансы при образовании нового участка.
Как уже отмечалось выше, выделяется несколько способов, обеспечивающих образование границ земельного участка. Одним из основных признается – раздел. Перед непосредственным делением территории собственники заключают соглашение, где в рамках законодательных норм определяется размер итоговой недвижимости.
Противоположностью указанного выше способа можно назвать объединение участков. Тогда прежние небольшие наделы прекращают свое существование и организуются в единое целое. Для легитимной процедуры необходимо составить соглашение между собственниками.
При выделении земли общий размер территории не изменяется. Индивидуальный надел лишь отграничивается в пределах прежнего участка. Распоряжаться им может только новоиспеченный собственник, согласно созданному плану образования земельных участков.
Важно! Первой инстанцией при разрешении земельных споров считается Росреестр. Если данная процедура не привела к желаемому результату, рекомендуется обращаться в суд.
Прекращение существования старого земельного участка.
В ходе образования новых участков, былая территория аннулирует свое существование. Данный принцип регламентирован ЗК РФ. К тому же, при оформлении кадастрового паспорта необходимо подавать заявление на снятие с учетной комиссии старой недвижимости.
Среди земель, которые не аннулируют свое существование после реорганизации, можно выделить:
- часть местности некоммерческого предприятия;
- земли государства или региона, выделенные под застройку.
При возникновении вопросов или предложений, звоните по номеру, указанному на сайте или оставляйте свою заявку в форме обратной связи. Наши специалисты имеют продолжительную и обширную практику, поэтому уже сегодня вы можете проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы правильно произвести образование земельного участка.
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.