ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ
- 1.Типы категорий земель
- 2.Порядок и условия изменения категории. Земли, разрешенные для перевода
- 3.Какие земли нельзя переводить
- 4.Кому разрешается заявлять о смене земельной категории? Какие данные должны содержаться в ходатайстве?
- 5.Кадастровый учет
- 6.Изменение статуса земли без согласия ее обладателя
- 7.Документы, необходимые для осуществления процедуры изменения земельной категории
- 8.Особенности перевода категорий земель
- 9.Получить юридическую консультацию
Площадь Российского государства более 17 млн. кв. км. Вся земли его разделены на категории, исходя из их предназначения. Понятия и составляющие всех территорий закреплены на законодательном уровне в Земельной кодексе РФ. Законодательством установлен ряд ограничений на изменение категории земли. Чтобы получить сведения о возможности перевода земли из одной категории в другую, нужно направить письменный запрос в муниципалитет, которому принадлежит данный участок.
Типы категорий земель
Законодательно выделены следующие земли:
✔ территории, предназначенные для сельского хозяйства;
✔ выделенные для населенных пунктов;
✔ выделенные для промышленной, энергетической, транспортной, оборонной деятельности, земли спецназначения;
✔ особо охраняемые объекты;
✔ принадлежащие запасу, водному или лесному фонду.
Чаще всего причиной перевода земельных наделов служит необходимость в строительстве на данной земле зданий и сооружений. Например, законом запрещено использовать сельхоз земли под строительство жилых объектов, поэтому для воздвижения постройки нужно реализовать перевод земель сельхозназначения в другую категорию.
Порядок и условия изменения категории. Земли, разрешенные для перевода
Законом установлено, каким территориям разрешается изменять свой статус:
✔ территориям, закрепленными в собственности Правительства РФ;
✔ территориям, владельцами которых являются частные лица;
✔ угодьям сельского хозяйства, принадлежащим местному муниципалитету;
✔ землям во владении местного исполнительного органа, которым предусмотрено другое назначение.
Первым шагом в процессе перевода земли является написание ходатайства и направление его вместе с другими, установленными законом документами, в соответствующий административный орган. Поданная заявка рассматривается на местном, федеральном или правительственном уровне, после чего заявитель получает заключение в виде акта о согласии перевода земли или об отказе в переводе. Срок рассмотрения документов занимает от 2-х до 3-х месяцев.
Акт с вынесенным вердиктом отправляется ходатайствующему лицу в течение 14-ти календарных дней после принятия решения.
Земли сельского хозяйства
Перевод подобных земель наиболее строго регулируется законом и возможен только для определенных целей:
✔ перевод связан с началом процесса добывания полезных ископаемых;
✔ на земле будут прокладываться объекты инфраструктуры – дороги, электричество и т.д.;
✔ земельный надел сохранится в прежнем виде;
✔ участок планируется предоставить государству в оборонных целях.
В 2018 году перевод сельхозземель в другую категорию запрещен.
Земли населенных пунктов
Перевод данной категории земель встречается редко, и возможен лишь в случае, если данная земля по-прежнему будет включена в установленные границы населенного пункта.
К землям населенных пунктов относят:
✔ социально-деловая и жилая зоны;
✔ сельскохозяйственные наделы;
✔ военные объекты;
✔ производственные территории;
✔ зоны инженерных коммуникаций и транспортных структур;
✔ земли спецназначения.
Промышленные земли
Перевод подобных земель происходит в упрощенном порядке, в отличие от других категорий. За последние годы законные и подзаконные акты о переводе данной категории земель не претерпели значительных изменений.
Какие земли нельзя переводить
Перевод земли бывает затруднителен или не возможен вовсе в некоторых случаях.
✔ Если на территории присутствуют строения в аварийном состоянии, а сам участок загрязнен. Для перевода необходимо привести землю в надлежащий вид.
✔ Если поврежден почвенный слой земельного владения. Для изменения статуса такого владения, собственнику нужно произвести рекультивацию участка.
Кому разрешается заявлять о смене земельной категории? Какие данные должны содержаться в ходатайстве?
Законодательством разрешено подавать ходатайство:
- собственнику владения;
- землепользователю;
- землевладельцу;
- арендатору.
В ходатайстве должна содержаться следующая информация:
- номер участка согласно кадастровому учету;
- исходная и желаемая категории земли;
- причина перевода;
- доказательство права собственности на владение. В случаях, когда заявление о переводе исходит не от собственника, арендатора, пользователя или владельца земли, заявка отклоняется сразу же при ее подаче. Если компетентным органом будет выявлено, что пакет документов, прилагаемых к заявке, сформирован не корректно, то заявка может быть отклонена в течение одного календарного месяца.Стоимость процедуры изменения земельной категории рассчитывается из размера владения и составляет 9 - 12 тысяч руб. за одну сотку.
Кадастровый учет
При переводе земли, вносятся изменения в кадастровые параметры владения. Кроме того, изменения вносятся в:
- акты органов исполнительной власти о предоставлении участка земли;
- договоры о владении участком;
- гос. кадастр недвижимости;
- правоустанавливающие документы на землю.
Изменение статуса земли без согласия ее обладателя
Осуществить переход владения возможно и без согласия его владельца, если ходатайство будет подано органами администрации. Закон позволяет это сделать в следующих случаях:
- если территория станет природоохранной, при этом оставаясь в собственности прежнего владельца;
- если вносятся изменения в границы города.
Документы, необходимые для осуществления процедуры изменения земельной категории
Одновременно с ходатайством подаются следующие документы:
- реестровая выписка о правах на землю;
- копии документов физлица, реестровая выписка о его регистрации для юридического лица;
- согласие на перевод владельца недвижимости;
- при необходимости – заключение экологической экспертизы и отчет о потерях сельского или лесного хозяйства.
Особенности перевода категорий земель
Значительное количество случаев изменения категории земель регулируются на законодательном уровне, но на практике часто встречаются противоречивые ситуации. В таких случаях вопрос решается в судебном порядке. Наиболее часто, подобные сложности возникают при переводе сельхозземель, когда необоснованность отказа приходится доказывать через суд.
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.