Одним из способов минимизировать опасность потерь служит привлечение профессиональных юристов.
В чем приимущества участия специалистов
Клиент, воспользовавшийся услугами эксперта, который осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью получит ряд преимуществ.
- За каждым действием специалиста стоит многолетний опыт совершения подобных операций. Это сводит к минимуму риск ошибок, из-за которых регистрация может не состояться.
- Поручив юристу выполнить всю необходимую работу, клиент экономит значительное количество времени. Благодаря деловым связям, специалист может ускорить процедуру оформления сделки.
- Заказчик получает полную правовую защиту. Каждый подписываемый им документ будет тщательно исследован юристом. Клиент получит исчерпывающую информацию о возможности признания сделки недействительной.
- Ценящие свою репутацию правовые компании страхуют риски клиентов, связанные с возможными ошибками в работе сопровождающих их сотрудников. Действуя самостоятельно, сторона сделки принимает все возможные сложности на себя.
Преимущества, которые клиенты извлекают из сотрудничества с профессионалами, окупают стоимость их услуг.
Отличия юридических услуг от риэлторских
Ряд агентств недвижимости рекламируют услуги сопровождения клиентов при покупке недвижимого имущества. Клиенты нередко предполагают, что в них входит полный спектр действий, необходимых для завершения сделки. Это является заблуждением.
Услуги агента предусматривают поиск и демонстрацию объекта по определенным характеристикам, а также помощь в переговорах о некоторых условиях будущего соглашения (цена, расчеты, порядок передачи). Услуги этого специалиста считаются оказанными в тот момент, когда клиент изъявил желание приобрести или продать продемонстрированный, или принадлежащий ему объект.
С этого момента в дело должен вступать юрист, который осуществляет оформление сделок с недвижимостью. Именно этот специалист поможет завершить процесс покупки.
Что входит в комплекс предоставляемых услуг
Сервис, предоставляемый нашей компанией, подойдет любому клиенту. В него входят все услуги, обеспечивающие юридическую безопасность заказчика.
- Регистрация права собственности на купленный объект. Заказчик получит документы в кратчайшие сроки.
- Оформление документов в случаях, когда недвижимый объект вносится в уставный капитал компании.
- Регистрация арендных соглашений, заключаемых на период не менее года.
- Оформление ипотечного договора.
- Регистрация соглашений об участии инвесторов в долевом строительстве.
- Оформление соглашений об аренде и бессрочном пользовании землей.
- Регистрация прав хозяйственного ведения, а также оперативного управления.
- Оформление уступки прав по соглашениям об аренде.
- Сопровождение сделок, предметом которых выступают предприятия как имущественные комплексы.
- Регистрация собственности на незавершенные объекты.
Наша фирма осуществляет как комплексную помощь клиенту, так и оказывает услуги на отдельных этапах, которые включает регистрацию сделки с недвижимостью.
Этапы сопровождения сделки
Взаимодействие с клиентом состоит из нескольких стадий.
- Первичная консультация. На этом этапе специалист знакомится с клиентом и уточняет его потребности (тип имущества и вид сделки, которую необходимо зарегистрировать). По ее итогам заказчик принимает решение о продолжении сотрудничества.
- Проведение переговоров с другой стороной сделки. Представляющий интересы заказчика риелтор помогает договориться лишь о базовых условиях соглашения. Юрист помогает проработать все вопросы, имеющие значение для клиента.
- Оформление предварительного договора. Этот документ определяет обязательства сторон осуществить подготовку к заключению основного соглашения и подписать его. Эти действия могут быть обеспечены задатком, документ о передаче которого также составляет юрист.
- После окончания сбора всех документов (выписки из ЕГРН, справок из управляющей компании и других) специалист производит их анализ. На этой стадии устанавливаются все риски, с которыми может столкнуться заказчик и принимается решение о дальнейшем взаимодействии с другой стороной. Выявленные проблемы помогут отказаться от заключения договора или снизить стоимость сделок с недвижимостью.
- Следующим этапом выступают итоговые переговоры с партнерами по сделкам. Специалист помогает согласовать условия, которые будут отражены в основном договоре и составит этот документ.
- Далее документы сдаются в Росреестр для осуществления процедуры регистрации права. Процедура может быть осуществлена как с участием клиента, так и по доверенности.
- Последним этапом является получение сданных для регистрации документов, их проверка и передача заказчику.
Этот перечень является стандартным. В отдельных случаях предусматриваются и другие этапы. Примером служит ситуация, когда предметом сделки является коммерческая недвижимость. В этом случае специалист может осуществлять выезд на объект и его изучение на предмет пригодности для той или иной деятельности. Другим подобным случаем выступает приобретение жилья в кредит (в дополнение к основному соглашению оформляется ипотечный договор).
Совершение сделок с недвижимостью требует предельно осторожного подхода. Обратитесь за консультацией к юристам нашей компании, и вы получите полную правовую поддержку. Специалисты фирмы обладают многолетним опытом в сфере регистрации недвижимости и помогут вам получить полную информацию о рисках, связанных со сделкой, а также совершить все необходимые действия для оформления прав.
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.