Участие в конфликтной ситуации юриста – оптимальное решение, которое позволит быстро и профессионально разрешить спор в Вашу пользу.
Первоначальные действия при заливе
Затопило Вашу квартиру? Вы залили чужую квартиру? Немедленно следует приступить к следующим действиям:
- Обесточить квартиру от электроэнергии.
- Вызвать специалистов аварийной службы, которые установят причину залива, устранят ее, зафиксируют факт произошедшего затопления.
- Собрать скопившуюся воду.
- Произвести фиксацию ущерба с применением фото или видео съемки (обратите внимание, чтобы на приборах были правильно установлены текущие дата и время). Фиксацию следует производить не менее 2-х раз: непосредственно после залива и через 5-7 дней после него, поскольку некоторые следы повреждений исчезают сразу после высыхания воды, а некоторые проявляются только через несколько дней.
Оформление Акта о заливе квартиры
Независимо от того, кто является виновником затопления, признает ли лицо свою вину и размер ущерба, необходимо документально запротоколировать произошедший аварийный факт. Для этого сразу после затопления составляется Акт, его форма является произвольной и заполняется в присутствии сформированной не менее чем из 3-х человек комиссии, куда входят:
- Собственник пострадавшего помещения или его представитель с надлежаще оформленными полномочиями.
- Владелец либо наниматель квартиры, по вине которой произошел потоп.
- Представитель ТСЖ, УК или ЖЭУ.
В акте подлежат фиксации обстоятельства, обязательные для дела:
- Факт совершенного затопления и повреждения имущества: прописывается место аварии, конкретный вред, причиненный имуществу - детальный перечень размеров повреждений.
- Причина произошедшего залива: протечка стояка отопления, радиатора, оставление включенным без присмотра крана и пр.
- Причинно-следственная связь между произошедшей аварией и наступившими неблагоприятными последствиями: в акте указывается, что материальный ущерб причинен исключительно заливом.
Документ визируется всеми участниками осмотра, входившими в комиссию. Акт может скрепляться печатью ТСЖ, ЖЭУ или управляющей организации.
Отказ виновника залива от подписания Акта
- Если гражданин – виновник затопления отказывается от подписания Акта, в нем делается соответствующая отметка, которую удостоверяют своими подписями присутствующие при отказе лица.
- Если управляющая компания затопила квартиру и отказывается производить осмотр, участвовать в составлении и подписании Акта, Вам предстоит самостоятельно оповестить всех заинтересованных лиц и организовать осмотр квартиры с участием соседей. Составление Акта оформляется в 3-х экземплярах, один из которых вручается виновнику, второй – обслуживающей дом организации, третий остается у Вас.
Процесс оценки ущерба, определение его размера, ремонт жилого помещения
Оценка залива квартиры имеет свои особенности:
- Окончательный размер ущерба определяется специализированной организацией, имеющей в своем штате соответствующих специалистов и разрешительную документацию.
- Не рекомендуется устранять последствия залива до приезда экспертов и фиксации ими причиненных имуществу дефектов.
- При осмотре обязательным является присутствие противоположной стороны. Приглашается она обычно самими оценщиками путем направления телеграммы.
- К моменту начала осмотра необходимо подготовить: копию правоустанавливающего документа на квартиру, копию тех. плана БТИ или экспликации помещений, первоначальны Акт осмотра, составленный в дату затопления.
- Эксперт фиксирует ущерб и составляет новый Акт осмотра, который будет положен в основу отчета об оценке ущерба.
- После выезда и осмотра места залива эксперты определяют окончательную величину ущерба, причиненного помещению, и оформляют его в соответствии с законодательными требованиями.
Ремонт пострадавшей от затопления квартиры может производиться:
- Виновной стороной при ее согласии.
- ТСЖ, ЖЭУ или УК, если квартира является муниципальной собственностью и эксплуатирующая организация не отрицает своей вины в причине залива и размере ущерба.
- Самостоятельно пострадавшей стороной – рекомендуется это делать толь при условии окончательного установления вины и суммы ущерба судом.
Услуги наших юристов по заливу квартиры включают возмещение ущерба без обращения в суд
Имея на руках все доказательства, подтверждающие виновность конкретного лица или организации в причинении ущерба заливом, а также заключение экспертов по его оценке, Вы можете начать переговоры о досудебном урегулировании спора. Участие с Вашей стороны квалифицированного представителя на данной стадии облегчит ведение переговоров и удостоверит серьезность Ваших намерений.
Все обсуждения необходимо вести в письменной форме путем вручения второй стороне претензионного письма (с обязательной отметкой о его получении), в котором указывается срок для удовлетворения Ваших требований, предложения по возможным вариантам решения проблемы, срок для дачи ответа на претензию.
При положительном исходе переговоров, Вы сможете приступить к ремонту. Если же достичь консенсуса не удастся, то обращения в суд не избежать.
Обращение в суд по заливу квартиры
До 90% всех дел по заливу квартиры разрешаются в судебном порядке.
С целью компенсации имущественного вреда, причиненного заливом квартиры, необходимо обращаться в судебную инстанцию с соблюдением следующих правил подсудности и подведомственности:
- Иск подается по месту регистрации ответчика.
- Если сумма ущерба до 50 тыс. руб. – в мировой суд.
- При сумме ущерба свыше 50 тыс. руб. – в федеральный районный суд.
Составить заявление о заливе квартиры и собрать все необходимые к нему приложения для суда поможет юрист.
Наш специалист в области гражданского и жилищного законодательства в самые короткие сроки сформирует иск в необходимом количестве экземпляров, определится с оплатой госпошлины, соберет все требуемые доказательства по делу и подаст документы в соответствии с действующими нормами гражданско-процессуального законодательства.
Сложности, возникающие в суде при рассмотрении дела по заливу квартиры:
- Какие доказательства нужно приобщить к судебным материалам, чтобы выиграть дело по заливу.
- При помощи чего установить и подтвердить факт затопления квартиры.
- Как доказать виновность и причинно-следственную связь.
- Как установить и зафиксировать причиненный конкретному имуществу в ходе залива ущерб.
- Как правильно установить размер причиненного заливом ущерба.
- Как оспорить размер ущерба, если Вы являетесь причинителем вреда и не согласны с суммой ущерба (оспаривание сметы, отчета по оценке вреда от залива, назначение независимой экспертизы, повторная экспертиза залива квартиры).
- Правильное указание в качестве ответчиков необходимых лиц (если собственником квартиры является не 1 человек; если собственник Вам не известен либо неизвестно место его проживания).
- Как приобщить к материалам Ваши возражения и доказать отсутствие вины в произошедшем заливе.
- Как грамотно и без лишних затрат прийти к мировому соглашению, заключить его в суде или на стадии исполнительного производства.
- Как минимизировать затраты, если Вы являетесь ответчиком по делу и не оспариваете свою виновность в затоплении.
- Как взыскать все понесенные по делу расходы.
Привлечение нашего юриста возможно на любой стадии процесса и позволит:
- Сэкономить время и деньги клиента при урегулировании возникшего спора в досудебном порядке.
- Грамотно оформить исковые требования в суд, составить заявление в соответствии с нормами ГПК РФ, подать его согласно действующим правилам подсудности (это поможет избежать возврата иска, оставление его без движения, без рассмотрения).
- Рассчитать и оплатить бюджетную пошлину по верным реквизитам без предварительного посещения суда, написать заявление об отсрочке или рассрочке уплаты суммы сбора, либо о полном освобождении от ее оплаты в случае наличия оснований, предусмотренных налоговым законодательством РФ.
- Собрать наиболее полную доказательную базу по делу.
- Освободить Вас от личного участия в гражданском процессе.
- Взыскать с проигравшей стороны все расходы по делу, включая потраченные деньги на представителей, экспертов и специалистов, оформление доверенностей, на оплату гос. пошлины и пр.
- Получить реальные деньги на стадии исполнения окончательного судебного постановления.
Мы оказываем юридические услуги по судебному урегулированию спора по заливу квартиры
Юрист по заливу квартиры профессионально и в короткие сроки произведет весь набор необходимых действий, включающих:
- Анализ ситуации, документов и дачу заключения перспективам дальнейшего рассмотрения дела о взыскании ущерба, вызванного заливом квартиры, судом.
- Разработку правовой позиции по делу о заливе.
- Расчет суммы требований, заявляемых ко взысканию после залива квартиры.
- Досудебное урегулирование конфликта, вызванного заливом квартиры.
- Обращение в суд, включая подготовку и подачу искового заявления и прилагаемых к нему документов по взысканию ущерба от залива квартиры.
- Документальное формирование возражений, письменных пояснений по делу, ходатайств.
- Участие наших юристов в суде первой инстанции с целью представления Ваших интересов по взысканию ущерба от залива квартиры.
- Представительство в апелляционной и последующих инстанциях (в случае необходимости).
- Участие в исполнительном производстве.
Обратитесь к нам и сохраните своё личное время, нервы, репутацию, а также получите качественный результат по решению проблемы, вызванной заливом квартиры!
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.
Комментарии