ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

Участие в конфликтной ситуации юриста – оптимальное решение, которое позволит быстро и профессионально разрешить спор в Вашу пользу.

Первоначальные действия при заливе

Затопило Вашу квартиру? Вы залили чужую квартиру? Немедленно следует приступить к следующим действиям:

1. Обесточить квартиру от электроэнергии.
2. Вызвать специалистов аварийной службы, которые установят причину залива, устранят ее, зафиксируют факт произошедшего затопления.
3. Собрать скопившуюся воду.
4. Произвести фиксацию ущерба с применением фото или видео съемки (обратите внимание, чтобы на приборах были правильно установлены текущие дата и время). Фиксацию следует производить не менее 2-х раз: непосредственно после залива и через 5-7 дней после него, поскольку некоторые следы повреждений исчезают сразу после высыхания воды, а некоторые проявляются только через несколько дней.

Оформление Акта о заливе квартиры

Независимо от того, кто является виновником затопления, признает ли лицо свою вину и размер ущерба, необходимо документально запротоколировать произошедший аварийный факт. Для этого сразу после затопления составляется Акт, его форма является произвольной и заполняется в присутствии сформированной не менее чем из 3-х человек комиссии, куда входят:

• Собственник пострадавшего помещения или его представитель с надлежаще оформленными полномочиями.
• Владелец либо наниматель квартиры, по вине которой произошел потоп.
• Представитель ТСЖ, УК или ЖЭУ.

В акте подлежат фиксации обстоятельства, обязательные для дела:

1. Факт совершенного затопления и повреждения имущества: прописывается место аварии, конкретный вред, причиненный имуществу - детальный перечень размеров повреждений.
2. Причина произошедшего залива: протечка стояка отопления, радиатора, оставление включенным без присмотра крана и пр.
3. Причинно-следственная связь между произошедшей аварией и наступившими неблагоприятными последствиями: в акте указывается, что материальный ущерб причинен исключительно заливом.

Документ визируется всеми участниками осмотра, входившими в комиссию. Акт может скрепляться печатью ТСЖ, ЖЭУ или управляющей организации.

Отказ виновника залива от подписания Акта

• Если гражданин – виновник затопления отказывается от подписания Акта, в нем делается соответствующая отметка, которую удостоверяют своими подписями присутствующие при отказе лица.
• Если управляющая компания затопила квартиру и отказывается производить осмотр, участвовать в составлении и подписании Акта, Вам предстоит самостоятельно оповестить всех заинтересованных лиц и организовать осмотр квартиры с участием соседей. Составление Акта оформляется в 3-х экземплярах, один из которых вручается виновнику, второй – обслуживающей дом организации, третий остается у Вас.

Процесс оценки ущерба, определение его размера, ремонт жилого помещения

Оценка залива квартиры имеет свои особенности:

1. Окончательный размер ущерба определяется специализированной организацией, имеющей в своем штате соответствующих специалистов и разрешительную документацию.
2. Не рекомендуется устранять последствия залива до приезда экспертов и фиксации ими причиненных имуществу дефектов.
3. При осмотре обязательным является присутствие противоположной стороны. Приглашается она обычно самими оценщиками путем направления телеграммы.
4. К моменту начала осмотра необходимо подготовить: копию правоустанавливающего документа на квартиру, копию тех. плана БТИ или экспликации помещений, первоначальны Акт осмотра, составленный в дату затопления. 
5. Эксперт фиксирует ущерб и составляет новый Акт осмотра, который будет положен в основу отчета об оценке ущерба.
6. После выезда и осмотра места залива эксперты определяют окончательную величину ущерба, причиненного помещению, и оформляют его в соответствии с законодательными требованиями.

Ремонт пострадавшей от затопления квартиры может производиться:

• Виновной стороной при ее согласии.
• ТСЖ, ЖЭУ или УК, если квартира является муниципальной собственностью и эксплуатирующая организация не отрицает своей вины в причине залива и размере ущерба.
• Самостоятельно пострадавшей стороной – рекомендуется это делать толь при условии окончательного установления вины и суммы ущерба судом.

Услуги наших юристов по заливу квартиры включают возмещение ущерба без обращения в суд

Имея на руках все доказательства, подтверждающие виновность конкретного лица или организации в причинении ущерба заливом, а также заключение экспертов по его оценке, Вы можете начать переговоры о досудебном урегулировании спора. Участие с Вашей стороны квалифицированного представителя на данной стадии облегчит ведение переговоров и удостоверит серьезность Ваших намерений.

Все обсуждения необходимо вести в письменной форме путем вручения второй стороне претензионного письма (с обязательной отметкой о его получении), в котором указывается срок для удовлетворения Ваших требований, предложения по возможным вариантам решения проблемы, срок для дачи ответа на претензию.

При положительном исходе переговоров, Вы сможете приступить к ремонту. Если же достичь консенсуса не удастся, то обращения в суд не избежать.

Обращение в суд по заливу квартиры

До 90% всех дел по заливу квартиры разрешаются в судебном порядке.

С целью компенсации имущественного вреда, причиненного заливом квартиры, необходимо обращаться в судебную инстанцию с соблюдением следующих правил подсудности и подведомственности:

1. Иск подается по месту регистрации ответчика.
2. Если сумма ущерба до 50 тыс. руб. – в мировой суд.
3. При сумме ущерба свыше 50 тыс. руб. – в федеральный районный суд.

Составить заявление о заливе квартиры и собрать все необходимые к нему приложения для суда поможет юрист.

Наш специалист в области гражданского и жилищного законодательства в самые короткие сроки сформирует иск в необходимом количестве экземпляров, определится с оплатой госпошлины, соберет все требуемые доказательства по делу и подаст документы в соответствии с действующими нормами гражданско-процессуального законодательства.

Сложности, возникающие в суде при рассмотрении дела по заливу квартиры:

• Какие доказательства нужно приобщить к судебным материалам, чтобы выиграть дело по заливу.
• При помощи чего установить и подтвердить факт затопления квартиры.
• Как доказать виновность и причинно-следственную связь.
• Как установить и зафиксировать причиненный конкретному имуществу в ходе залива ущерб.
• Как правильно установить размер причиненного заливом ущерба.
• Как оспорить размер ущерба, если Вы являетесь причинителем вреда и не согласны с суммой ущерба (оспаривание сметы, отчета по оценке вреда от залива, назначение независимой экспертизы, повторная экспертиза залива квартиры).
• Правильное указание в качестве ответчиков необходимых лиц (если собственником квартиры является не 1 человек; если собственник Вам не известен либо неизвестно место его проживания).
• Как приобщить к материалам Ваши возражения и доказать отсутствие вины в произошедшем заливе.
• Как грамотно и без лишних затрат прийти к мировому соглашению, заключить его в суде или на стадии исполнительного производства.
• Как минимизировать затраты, если Вы являетесь ответчиком по делу и не оспариваете свою виновность в затоплении.
• Как взыскать все понесенные по делу расходы.

Привлечение нашего юриста возможно на любой стадии процесса и позволит:

• Сэкономить время и деньги клиента при урегулировании возникшего спора в досудебном порядке.
• Грамотно оформить исковые требования в суд, составить заявление в соответствии с нормами ГПК РФ, подать его согласно действующим правилам подсудности (это поможет избежать возврата иска, оставление его без движения, без рассмотрения).
• Рассчитать и оплатить бюджетную пошлину по верным реквизитам без предварительного посещения суда, написать заявление об отсрочке или рассрочке уплаты суммы сбора, либо о полном освобождении от ее оплаты в случае наличия оснований, предусмотренных налоговым законодательством РФ.
• Собрать наиболее полную доказательную базу по делу.
• Освободить Вас от личного участия в гражданском процессе.
• Взыскать с проигравшей стороны все расходы по делу, включая потраченные деньги на представителей, экспертов и специалистов, оформление доверенностей, на оплату гос. пошлины и пр.
• Получить реальные деньги на стадии исполнения окончательного судебного постановления.

Мы оказываем юридические услуги по судебному урегулированию спора по заливу квартиры

Юрист по заливу квартиры профессионально и в короткие сроки произведет весь набор необходимых действий, включающих:

• Анализ ситуации, документов и дачу заключения перспективам дальнейшего рассмотрения дела о взыскании ущерба, вызванного заливом квартиры, судом.
• Разработку правовой позиции по делу о заливе.
• Расчет суммы требований, заявляемых ко взысканию после залива квартиры.
• Досудебное урегулирование конфликта, вызванного заливом квартиры.
• Обращение в суд, включая подготовку и подачу искового заявления и прилагаемых к нему документов по взысканию ущерба от залива квартиры.
• Документальное формирование возражений, письменных пояснений по делу, ходатайств.
• Участие наших юристов в суде первой инстанции с целью представления Ваших интересов по взысканию ущерба от залива квартиры.
• Представительство в апелляционной и последующих инстанциях (в случае необходимости).
• Участие в исполнительном производстве.

Обратитесь к нам и сохраните своё личное время, нервы, репутацию, а также получите качественный результат по решению проблемы, вызванной заливом квартиры!

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.