Самовольная постройка - признание права собственности

Многие граждане даже при отсутствии оснований на выполнение любого вида построек возводят конструкции жилого и хозяйственного назначения. Впоследствии оформление самовольной постройки в собственность сталкивается со многими трудностями и вопросами, большинство из каких приходится решать в суде.

Регулирование получения права владения производится такими законами:

• Ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ – правомерность возведения сооружений;
• Ст. 36 Конституции РФ – исключение затрагивания прав третьих лиц и нанесения вреда окружающей среде;
• Ст. 219 ГК РФ – понятие законченной постройки и пребывающей еще в стадии возведения;
• Ст. 222 ГК РФ – факторы, указывающие на невозможность получить заявителю такое право.

Что такое самовольная постройка

Самовольным сооружением признается недвижимость на наделе, какой не был специально отведен для подобных целей. Сопутствующим фактором является то, что не было получено обязательных для такого действия разрешений или же в процессе ее выполнения были нарушены технические нормы.

Условия признания права собственности

Чтобы получить признание судом права собственности на самовольную постройку, требуется понимать, что это потребует наличия некоторых условий, позволяющих выполнить это действие:

• Лицо, претендующие на получение такого права должно являться собственником судебного участка;
• Заявитель должен обладать правом бессрочного применения надела, на котором незаконно было возведена конструкция;
• Подающий иск о признании права собственности на самовольную постройку имеет возможность пользования наделом всю жизнь.

Права собственности на жилое строение

Чтобы осуществить получение права владения и дальнейшего распоряжения объектом, какой был построен в качестве жилой конструкции, потребуется соблюдение таких требований:

• Наличие присвоенного адреса наделу;
• Назначение надела земли, позволяющее возводить объекты именно жилого характера;
• Конструкция объекта, отвечающая всем характеристикам, которые обязательны для жилых зданий;
• Подведение обязательных коммуникаций – электричества и водопровода, при отсутствии каких дом признается негодным для признания его жилым.

Признание права собственности на нежилую постройку

При решении вопроса о получении свидетельства о праве владения зданием нежилого характера стоит опираться на такие обязательные обстоятельства:

• Построенная конструкция недвижимого характера должна соответствовать требованиям и нормативной документации, которая действует непосредственно в день обращения лица для получения документа гос. образца;
• Здание не может нарушать прав лиц, к которым могут относиться собственники соседних наделов и другие лица, которые имеют отношение к данному участку;
• Отсутствие какой-либо угрозы жизни граждан. Такой фактор может возникнуть из-за опасности обрушения или же воздействия на соседние сооружения, уменьшая их устойчивость.

Порядок признания права собственности

Вступление в законное право владения может осуществляться как в административном порядке (что удается выполнить достаточно редко) или же посредством обращения в суд.

Оформление права собственности в досудебном (административном) порядке

Как отмечают опытные юристы, занимающиеся решением подобных вопросов, досудебное урегулирование вопроса редко приводит к положительному результату. В первую очередь необходимо обладать разрешением на возведение здания или сооружения. Поскольку такие документы редко имеются у заявителей, возникает проблема получения его «задним числом». Если все же разрешение окажется на руках, дальше потребуется обращаться в Росреестр, предоставив всю документальную базу по строению.

Оформление права собственности через суд

Чтобы получить решение суда о праве собственности на самовольную постройку, потребуется направить иск о таком прошении, в нем потребуется указать следующие данные:

• присутствие оснований на законность процедуры (лучше будет привести ссылку на статью закона);
• вид конструкции;
• описание технического проекта, по которому выполнялось возведение объекта;
• кто занимался возведением (сам заявитель или нанятая фирма-подрядчик);
• дать ссылку на аналогичные разбирательства, в каких решение было положительным.

Регистрация права собственности на самовольную постройку

Если истец получает положительное решение по своему вопросу, то дальнейшим шагом будет являться регистрация своего законного права в гос. органах. Для этого заявитель собирает весь требуемый пакет документов, оплачивает положенную величину гос. пошлины и обращается непосредственно в Росреестр либо в МФЦ. Основным документом, который потребуется, будет являться решение суда.

Судебная практика

 Конкретные случаи практики относительно права на незаконное здание знают такие случаи:

• Повторное обращение из-за отказа Росреестра в регистрации. Тогда возможно получение второго решения, против которого уже редко бывают возражения;
• Оказание помощи в переводе земли в другую категорию и на этом основании получение положительного решения;
• Отказ в положительном решении вследствие незаконного права на надел земли или пользование им.

Советы: 

Для того, чтобы не возникало проблем с возможностью законного владения объектом недвижимости, возведенным с некоторыми нарушениями, следует выполнить такие действия:

• В первую очередь убедиться в наличии основных условий возможности обращения в гос. органы или суд;
• Перед выполнением каких-либо шагов проконсультироваться с опытным юристом – он подскажет, каким образом лучше действовать;
• Предоставить все документы, характеризующие хотя бы частичную правомерность постройки и ее соответствие нормам.

Таким образом, если незаконная постройка уже имеет место, то получить свидетельство государственного образца на право владения ей – достаточно сложная процедура. Наша компания готова оказать вам свою помощь в решении этой проблемы. Обращаясь к нам, вы получаете услуги квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт работы и выигравших не один десяток сложных дел. Связаться с нами можно при помощи контактного телефона или оставив сообщение онлайн-консультанту.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.