Постановка объекта на кадастровый учет
- 1.Введение и определение
- 2.Основания постановки на кадастровый учет
- 3.Что регистрируется и что не подлежит регистрации
- 4.Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
- 5.Стоимость постановки на кадастровый учет
- 6.Особенности постановки на кадастровый учет в 2019 году
- 7.Заключение
- 8.Получить юридическую консультацию
Введение и определение
Для идентификации объекта, как собственности любого субъекта хозяйствования, необходима постановка недвижимости на кадастровый учет.
Внесение записей с соответствующими характеристиками объекта в государственный кадастр производится органами государственной регистрации – Росреестром с присвоением индивидуального кадастрового номера.
Актуальность и важность вопроса
Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет позволяет получать и фиксировать сведения о ресурсах, которые имеет страна. В тоже время государство подтверждает факт существования конкретного объекта путем занесения информации в реестры, создающие основу для справедливого налогообложения.
После регистрации прав субъекты хозяйствования могут беспрепятственного распоряжения своей собственностью: оформить дарственную, сдавать в аренду или продать.
Нормативно-правовая основа
Функционирование органов регистрации и постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет производится в соответствии с Конституцией РФ и производится на основании закона федерального уровня «О государственном кадастре», который устанавливает обязательность, определяет состав сведений и порядок ведения учета.
Нормативно-правовая база опирается на акты, разъяснения, постановления, требования и методологические рекомендации, издаваемые не только правительством, но и органами исполнительной власти местного уровня.
Основания постановки на кадастровый учет
Учет имущественных объектов позволяет обеспечить прозрачность сделок с последующим переходом права собственности и способствует развитию гражданско-правового оборота.
При образовании нового объекта собственности или его реконструкции, оформлении сделок, связанных с изменением собственника, или прекращения существования следует произвести изменения в кадастровом паспорте. В случае его отсутствия все сделки считаются недействительными, поэтому необходимо обратиться в регистрационный центр.
Что регистрируется и что не подлежит регистрации
Регистрации для ведения кадастрового учета подлежит недвижимое материальное благо, которое находится над и под поверхностью земли, а именно:
✔ земельные участки (что не подразумевает под собой владение недрами);
✔ капитальные фонды – здания и помещения, строения и подземные сооружения, квартиры и дома;
✔ объекты, имеющие статус незавершенного строительства.
К разряду недвижимого имущества не относятся предприятия, организации, воздушные и морские судна, космические объекты, поэтому регистрации они не подлежат. Заповедные зоны и участки, находящиеся в распоряжении государства относятся к категории земель, которые не регистрируются.
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет участка и жилого дома представляет собой процедуру, требующую выполнения следующих пунктов:
- Вызов кадастрового инженера, который проводит топографическую съемку с достоверной оценкой стоимости участка и выполняет межевые работы с замером площади и определении смежных границ;
- К этой документации следует приложить технический паспорт, квитанции об уплате государственной пошлины и правоустанавливающие документы;
- Подача заявления в службу по ведению учета.
Куда и как подаются документы
Полный пакет вышеуказанных документов и в обязательном порядке заявление о постановке на кадастровый учет подается в Регистрационный центр лично собственником или через доверенное лицо. В некоторых случаях есть возможность отправить документы, заверенные через нотариуса по почте. При обращении по электронной почте можно использовать цифровую подпись.
Кто обладает правом постановки объектов на кадастровый учет
К таким субъектам относятся – собственники, арендаторы, снимающие объект не менее 5 лет, пожизненные наследники и пользователи права владения. Представители этих субъектов, работающие по нотариальной доверенности, и наследники участков, ранее не состоявших на учете, также могут обратиться в регистрационный центр с целью индивидуализации вашего объекта.
Временный статус объекта
Такой статус имеют объекты, документы по которым уже переданы в кадастровую службу, находятся на стадии обработки ее сотрудниками и ожидают регистрации. Право собственности может быть зарегистрировано надлежащим образом на протяжении 2-х лет. По истечении этого срока сведения удаляются из реестра.
Сроки подобных услуг
Постановка дома на кадастровый учет – мероприятие, результат по которому предоставляется регистрационной службой не позднее чем через 20 рабочих дней с момента обращения лица и подачи документов.
Стоимость постановки на кадастровый учет
Цены на подобные услуги зависят от типа недвижимости и объема работ кадастровых инженеров. Среднестатистические расценки при постановке квартир – от 10 тыс. руб., жилые дома – от 25 тыс. руб., нежилые здания – свыше 50 тыс. руб.
Особенности постановки на кадастровый учет в 2019 году
Процедура упрощается и осуществляется благодаря функционированию базы ЕГРН в соответствии с законом ФЗ № 218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Это позволяет значительно сократить сроки обработки информационных сведений, поэтому постановка на учет теперь занимает 5-10 дней.
Постановка квартиры на кадастровый учет или любого другого имущества теперь осуществляется независимо от его местонахождения и возможна посредством пересылки сканкопий на Портал Госуслуг.
Заключение
Процедура постановки на кадастровый учет не вызывает особых затруднений, но требует определенных навыков и знаний.
Советы
При постановке на учет могут возникнуть определенные сложности, справиться с которым вам помогут квалифицированные юристы.
Наши преимущества
Наша компания одна из тех, кому следует доверять, поскольку высокая квалификация наших сотрудников с положительным опытом представительство ваших интересов позволит достичь результата при самых оптимальных условиях для каждого нашего клиента.
Обращайтесь в нашу компанию, поскольку мы сможем вам гарантировать максимальный учет ваших интересов и адекватные расценки на эффективные и качественные услуги!
Консультация юриста и адвоката!
Предварительная запись по телефонам:
+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.